Hvor meget tjener en ejendomsmægler?

En ejendomsmægler med en typisk løn tager omkring 31.404 kr. til hånden om måneden. Bruttolønnen er 48.966 kr., men knap 36 % ryger i AM-bidrag og skat, før pengene lander på kontoen. Oveni trækkes pension, der heller ikke kommer til udbetaling nu. En stor del af en mæglers løn er provision af de handler, vedkommende lukker, så det udbetalte beløb svinger mere fra måned til måned og fra år til år end i de fleste andre fag. I et travlt salgsår kan der stå markant mere på kontoen end i et roligt, og det stiller krav til, hvordan man planlægger sin økonomi og sin skat.

De 31.404 kr. er medianen for hele faggruppen, som dækker både ejendomsmæglere og ejendomsadministratorer. Bruttolønnen på 48.966 kr. er mere end den kontante løn. Arbejdsgiveren lægger ofte omkring 15 % oveni til pension, hvoraf mægleren selv betaler cirka en tredjedel, og den del går direkte til opsparingen i stedet for kontoen. Ser man kun på de privatansatte, som er langt de fleste i faget, ligger nettoen højere, omkring 33.695 kr. til hånden. Timelønnen svarer til cirka 329 kr. brutto.

De 31.404 kr. er et fornuftigt rådighedsbeløb, men spændet er stort. En del mæglere ligger et pænt stykke over medianen, mens andre ligger under. Til sammenligning får en sælger omkring 33.674 kr. til hånden og en ansat i regnskabsarbejde cirka 31.358 kr. Vil du regne på din egen situation, kan du bruge vores lønberegner.

Vejen fra 48.966 kr. i løn til 31.404 kr. på kontoen går gennem tre poster. Først trækkes AM-bidraget på 8 %, hvilket er 3.917 kr. Af resten betales indkomstskat, cirka 13.645 kr. om måneden ved en gennemsnitlig trækprocent. Tilsammen forsvinder knap 36 % af bruttolønnen i AM-bidrag og skat.

Dertil kommer pensionen. Den trækkes af lønnen, men beskattes ikke nu og udbetales ikke nu. Den bygger en formue op, som først beskattes den dag, den kommer til udbetaling. For en ejendomsmægler er der en fjerde faktor. Provision og bonus indgår som almindelig A-indkomst, når de udbetales af arbejdsgiveren, så der trækkes skat og AM-bidrag af dem på samme måde som af grundlønnen.

Grundlønnen er kun en del af historien for de fleste mæglere. En stor del af indtjeningen er provision af de boliger, man sælger, og bonus for at ramme bestemte mål. Så længe provisionen udbetales af ens egen arbejdsgiver, er den A-indkomst. Skat og AM-bidrag trækkes automatisk, og både løn og provision står i felt 201 på forskudsopgørelsen.

Det svingende er, at et travlt salgsår giver markant mere på kontoen end et roligt. Bagsiden er restskat. Hvis forskudsopgørelsen ikke rettes op i takt med de stigende provisioner, bliver der trukket for lidt skat i løbet af året, og differencen skal betales bagefter. Et godt råd er at logge ind i TastSelv og hæve den forventede indkomst i felt 201, når man kan se, at året bliver bedre end ventet. Er man selvstændig mægler eller vurderer ejendomme på honorarbasis uden ansættelse, kan indtægten i stedet være B-indkomst, hvor man selv skal indbetale B-skat og AM-bidrag.

For de fleste mæglere er svaret nej. Medianlønnen på 48.966 kr. om måneden svarer til cirka 587.600 kr. om året, og det ligger under grænsen for både mellemskat og topskat. Mellemskatten på 7,5 % rammer først personlig indkomst over 641.200 kr. efter AM-bidrag, og topskatten på yderligere 7,5 % starter ved 777.900 kr. efter AM-bidrag. En mægler på medianen når ikke derop på grundlønnen alene.

Billedet ændrer sig for de dygtige og erfarne. Partnere, indehavere og mæglere med mange handler i de store byer kan i gode år ryge over grænserne, og så beskattes den sidste provisionskrone hårdere. Det kan derfor betale sig at holde øje med, hvornår årets indtjening nærmer sig topskattegrænsen, for marginalskatten på det sidste salg bliver mærkbart højere.

Der er flere greb at tage i brug. Kører man mere end 24 km til og fra kontoret om dagen, giver det befordringsfradrag på 3,17 kr. pr. km for strækningen mellem 25 og 120 km, som man selv fører ind i felt 417 på forskudsopgørelsen. Kørslen ud til fremvisninger og vurderinger tæller ikke med her. Den dækkes typisk af firmabil eller skattefri kørselsgodtgørelse. Kontingent til en fagforening som Business Danmark eller HK kan trækkes fra med op til 7.000 kr. i 2026, og der er intet loft over fradraget for a-kasse.

Har man fri bil gennem forretningen, er det klogt at holde øje, for værdien beskattes som løn med 22,5 % af bilens værdi plus et miljøtillæg og kan skubbe indkomsten tættere på topskat. Reglerne for kørsel og fradrag findes på skat.dk. Endelig er selve lønforhandlingen vigtig. I et fag, hvor provisionssatsen fylder meget, betyder et par ekstra point i provision mere for den flittige mægler end et fast tillæg.

Man starter ikke på medianen. En mægler i begyndelsen af karrieren, typisk i 25 til 29-årsalderen, får omkring 27.787 kr. til hånden, og en stor del af den tidlige indtjening er beskeden provision, mens kundeporteføljen bygges op. Med årene og flere handler stiger det udbetalte. Den øverste fjerdedel af faget tager omkring 38.186 kr. med hjem, mens den nederste fjerdedel ligger nær 26.018 kr.

Geografien betyder også noget. Nettoen ligger typisk højere omkring hovedstaden end i Vest- og Nordjylland, fordi dyrere boliger giver større honorarer og leveomkostningerne er højere. Titlen spiller ind til sidst. For at kalde sig ejendomsmægler og stå ansvarlig for handler skal man registreres hos Erhvervsstyrelsen, hvilket kræver relevant uddannelse og mindst to års praktisk erfaring. Med autorisationen følger større ansvar og en stærkere position, når løn og provisionssats skal forhandles. Vil man se, hvordan faget står i forhold til andre erhverv, findes en samlet oversigt under erhverv.